（2016）闽01执异字第115号

2012年10月17日，被执行人福州立宝房地产公司与申请执行人招商银行股份有限公司福州东水支行签订《最高额抵押合同》，10月18日办理了抵押登记，具有对外公示的排他效力，该合同中被执行人确认抵押房产不存在出租的情形。异议人与被执行人福州立宝房地产公司以及福建天和建材市场管理公司之间的租赁合同系在上述抵押合同之后签订的，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”规定，异议人主张其与被执行人福州立宝房地产公司以及福建天和建材市场管理公司之间的租赁关系不具有对申请执行人的效力。福建天和建材市场管理公司就涉案房产提出异议一案中，并未提及其将涉案房产转租的事实，且异议人提供的转账凭证中汇款人与收款人均非本案当事人，不能作为证明异议人与被执行人福州立宝房地产公司及吴锦通之间以债抵租事实的证据，故异议人的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。综上，本院本着维护申请执行人合法权益的原则，在执行涉案房产时，对该房产以公告形式进行清场并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

2012年10月17日，被执行人福州立宝房地产公司与申请执行人招商银行股份有限公司福州东水支行签订《最高额抵押合同》，10月18日办理了抵押登记，具有对外公示的排他效力，该合同中被执行人确认抵押房产不存在出租的情形。异议人与被执行人福州立宝房地产公司以及福建天和建材市场管理公司之间的租赁合同系在上述抵押合同之后签订的，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”规定，异议人主张其与被执行人福州立宝房地产公司以及福建天和建材市场管理公司之间的租赁关系不具有对申请执行人的效力

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽01执异字第115号异议人吴妙容，女，汉族，1970年10月16日出生，住福州市华林路。委托代理人：刘宝军，福建元一律师事务所律师。申请执行人：招商银行股份有限公司福州东水支行，住所地福州市鼓楼区五一北路66号财富天下大厦。负责人：潘祖荣，行长。委托代理人：高艳、柯一红，福建知信衡律师事务所律师。被执行人：福州金冠星建材有限公司，住所地福建省……