（2015）枣民五终字第276号

案件的争议焦点有以下两点：一、原告缴纳的配套费是否属于房屋总价款；二、被告是否承担延期办理房产权属证书违约金。关于争议焦点一，原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对该合同的效力予以认定。合同第三条中约定诉争商品房建筑面积为96.58平方米，单价为2782元，总金额为268686元。合同中约定的房屋价款并未包含配套费用，根据相关法律规定，原告关于其缴纳的配套费属于房屋总价款的主张，无事实和法律依据，依法不予支持。关于争议焦点二，根据《商品房买卖合同》第17条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。被告虽辩称造成迟延办证是政府行政机关的责任，而非被告的责任，但未提供充足有效的证据予以证明，且被告未在规定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的事实客观存在，故原告要求被告支付逾期办证违约金的主张予以支持；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

案件的争议焦点有以下两点：一、原告缴纳的配套费是否属于房屋总价款；二、被告是否承担延期办理房产权属证书违约金。关于争议焦点一，原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对该合同的效力予以认定。合同第三条中约定诉争商品房建筑面积为96.58平方米，单价为2782元，总金额为268686元。合同中约定的房屋价款并未包含配套费用，根据相关法律规定，原告关于其缴纳的配套费属于房屋总价款的主张，无事实和法律依据，依法不予支持。关于争议焦点二，根据《商品房买卖合同》第17条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五终字第276号上诉人（原审原告）：闫绍友，居民。委托代理人：刘新，山东薛国律师事务所律师。委托代理人：牛爱芹，山东薛国律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：三托集团有限公司。地址：枣庄市高新区燕山北路***号世纪花园东门南100米。法定代表人：丁延栋，总经理。委托代理人：赵长森，山东长明阳律师事务所律师。委托代理人：张守艳，山东长明阳……