租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6016号

热波公司、腾佳公司签订的《场地租用协议》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应为有效。该协议明确约定政府政策变动影响活动报批或任何其他类似事件属于不可抗力，遇不可抗力取消活动热波公司不受提前60天通知腾佳公司的限制。热波公司于2016年8月16日接到上海市社会体育管理中心的《场地使用批复》，得知由于召开G20峰会等原因，音乐节未获批准，于次日按协议约定的手机号码向腾佳公司发出书面退租声明，告知情况并通知腾佳公司活动无法照常进行，腾佳公司确认收到，故双方的场地租赁协议已于2016年8月17日解除。鉴于腾佳公司于活动举办前十天就已接到热波公司的退租通知，主张的前期费用也未实际支付，场地并未交付并使用，故腾佳公司应当将收取的场地租金和保证金如数退还热波公司。由于协议约定遇不可抗力解除合同的，双方应当协商解决。故热波公司、腾佳公司之间因协商不成导致腾佳公司未退还保证金和预付的租金，不属于违约，热波公司主张违约金和律师费一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、上海腾佳体育文化发展有限公司应于判决生效之日起十

热波公司、腾佳公司签订的《场地租用协议》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应为有效。该协议明确约定政府政策变动影响活动报批或任何其他类似事件属于不可抗力，遇不可抗力取消活动热波公司不受提前60天通知腾佳公司的限制。热波公司于2016年8月16日接到上海市社会体育管理中心的《场地使用批复》，得知由于召开G20峰会等原因，音乐节未获批准，于次日按协议约定的手机号码向腾佳公司发出书面退租声明，告知情况并通知腾佳公司活动无法照常进行，腾佳公司确认收到，故双方的场地租赁协议已于2016年8月17日解除。鉴于腾佳公司于活动举办前十天就已接到热波公司的退租通知，主张的前期费用也未实际支付，场地并未交付并使用

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6016号上诉人(原审被告)：上海腾佳体育文化发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：余思，董事长。委托诉讼代理人：陈昕，上海文勋律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海热波文化传播有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：李岱，执行董事。委托诉讼代理人：缪仁康，北京人富律师事务所律师。委托诉讼代理人：马和寅。上诉人上海腾佳体育……