房屋买卖合同纠纷 （2020）苏03民终7515号

在取得合同相对方同意后，李佩忠可以将其在购房协议中的债权债务概括转让给鹿榕珊，本案关键在于认定合同相对方即本案第三人是否同意转让。首先，认购书系格式合同，虽然约定不得转让或者更名，但涉案房屋具体经办人葛俊英从冯宪祥处得知可以办理更名，冯宪祥作为售楼方代表作出该表示，且实际上向润安公司申请了更名手续，可视为冯宪祥以语言和行为表示了可以更名的意思，该意思表示可视为对格式合同内容的变更。其次，润安公司称冯宪祥提交过更名手续，润安公司称虽然原则上不允许更名，且更名最终要润安公司同意，但并非完全不允许更名。且第三人称因鹿榕珊未签署《商品房买卖合同》并交款、提交个人资料才导致更名手续无法继续办理。综上，虽然李佩忠将涉案房屋转让给鹿榕珊存在一定的障碍，但第三人的陈述可视为同意更名，前提是鹿榕珊按时交纳费用并提供个人信息以便签订正式合同，但鹿榕珊并未按时交纳费用并提供个人信息，直接导致了更名手续无法办理。退一步讲，即使房屋转让不能实现，基于诚信原则，鹿榕珊在取得认购书、缴费单据等材料时应当知晓认购书不能轻易转让，却未于收到材料时及时止损，向李佩忠主张解除转让关系，存在过错。鹿榕珊在收到第三人交费通知时

在取得合同相对方同意后，李佩忠可以将其在购房协议中的债权债务概括转让给鹿榕珊，本案关键在于认定合同相对方即本案第三人是否同意转让。首先，认购书系格式合同，虽然约定不得转让或者更名，但涉案房屋具体经办人葛俊英从冯宪祥处得知可以办理更名，冯宪祥作为售楼方代表作出该表示，且实际上向润安公司申请了更名手续，可视为冯宪祥以语言和行为表示了可以更名的意思，该意思表示可视为对格式合同内容的变更。其次，润安公司称冯宪祥提交过更名手续，润安公司称虽然原则上不允许更名，且更名最终要润安公司同意，但并非完全不允许更名。且第三人称因鹿榕珊未签署《商品房买卖合同》并交款、提交个人资料才导致更名手续无法继续办理。综上，虽

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7515号上诉人（原审原告）：鹿榕珊，女，1972年3月18日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：贺维永，江苏钟鼓楼律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金鹏，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李佩忠，男，1956年11月23日生，汉族，退休，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李振（系李佩忠儿子），男，1984年1……