商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终6757号

本案争议焦点为被告是否存在逾期办证问题。合同约定被告应当在商品房交付后360个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。关于“交付后360个工作日内”的起算问题，合同约定在2014年3月16日前交付，被告于2014年9月4日交付已超出约定时间，“交付后360个工作日内”的起算时间应从2014年9月4日次日起算，即2014年9月5日，而不是从验收合格即2015年12月23日后起算，因此，被告未在2014年9月4日后360个工作日内，即2016年2月23日之前，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，从2016年2月23日起未提交资料即属于逾期办证，应承担逾期办证违约责任。被告于2018年6月22日向有关部门申请涉案房产的不动产登记并受理，完成了提交资料办证的义务，逾期办证违约金应计算至此。因双方无约定违约责任的计算方法，原审法院参照《广东省高级人民法院〈关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引〉》第三十八条的规定，以原告已付购房款420000元为基数，从2016年2月23日起至2018年6月22日按年利率6%的标准计算逾期办证违约金，共851天。合同签订后，

惠州大亚湾旺科投资有限公司、董子源商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤13民终6757号 上诉人（原审被告）：惠州大亚湾旺科投资有限公司，住所地：惠州大亚湾**熊猫碧富新城碧湖华庭******。 法定代表人：林榜昭。 委托诉讼代理人：李仲荣，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：谢晓敏，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：董子源。 委托诉讼代理人：周运妙，广东商达（惠州）律师事务所律师。 上诉人惠州大亚湾旺……