确认合同效力纠纷 （2017）湘12民终556号

王廷岩与四川沅洲公司于2016年3月29日签订的商品房买卖合同系其双方真实意思表示，合同依法成立，不违反法律、行政法规强制性规定，因此王廷岩与四川沅洲公司签订的商品房买卖合同依法有效。故对王廷岩要求确认其与四川沅洲公司签订的商品房买卖合同合法、有效及要求四川沅洲公司继续履行合同的诉讼请求依法予以支持。丁忠英主张王廷岩与四川沅洲公司签订的《商品房买卖合同》属于恶意串通的行为，应当确认其合同无效，因无证据证实，对该主张不予支持。丁忠英与四川欣润公司签订的商品房买卖合同书，从本案案情及结合（2016）湘1228民初528号民事调解书及四川沅洲公司当庭陈述，可以推定丁忠英个人与四川欣润公司签订的商品房买卖合同的行为，实为以房抵债行为。由于双方签订房屋买卖合同的真实目的只是将房屋作为借贷的担保，其合同的履行只是将来实现债权的担保方式，双方的真实意思在于民间借贷，该商品房买卖合同书本质上系四川欣润公司与丁忠英在债务履行期届满前，变相约定将担保的房产归丁忠英所有，符合流质契约的要件，且违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押

王廷岩与四川沅洲公司于2016年3月29日签订的商品房买卖合同系其双方真实意思表示，合同依法成立，不违反法律、行政法规强制性规定，因此王廷岩与四川沅洲公司签订的商品房买卖合同依法有效。故对王廷岩要求确认其与四川沅洲公司签订的商品房买卖合同合法、有效及要求四川沅洲公司继续履行合同的诉讼请求依法予以支持。丁忠英主张王廷岩与四川沅洲公司签订的《商品房买卖合同》属于恶意串通的行为，应当确认其合同无效，因无证据证实，对该主张不予支持。丁忠英与四川欣润公司签订的商品房买卖合同书，从本案案情及结合（2016）湘1228民初528号民事调解书及四川沅洲公司当庭陈述，可以推定丁忠英个人与四川欣润公司签订的商品房

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终556号上诉人（原审第三人）丁忠英，女，1964年12月1日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人（原审原告）王廷岩，男，1962年6月18日出生，侗族，务农，住湖南省芷江侗族自治县。委托诉讼代理人杨邵莨（特别授权），鹤城区云邵法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人李复怀，男，住湖南省芷江侗族自治县，由芷江侗族自治县工商业联合会（总……