商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终2627号

王成邦、殷红莉与圣鸿公司签订的商品房预售合同、附件及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。王成邦、殷红莉主张双方签订合同后，按约交纳了房款、担保费，并办理了贷款，其提供收款收据、通用机打发票、个人借款凭证证实，圣鸿公司无异议，一审法院予以确认。王成邦、殷红莉主张圣鸿公司至今未交付房屋，圣鸿公司辩称2014年12月份王成邦、殷红莉已对房屋进行了验收，但未提供充足证据证实交房事实，故一审法院对圣鸿公司的抗辩意见不予采纳。圣鸿公司逾期90日未交房，王成邦、殷红莉于2015年4月9日向圣鸿公司发出解除合同的通知，圣鸿公司收到通知时，双方合同解除。圣鸿公司辩称未收到该通知书，但有EMS邮寄单送达回执为证，且圣鸿公司未依法律规定提出异议，故一审法院认定双方之间的商品房预售合同及附件、补充协议已解除。合同解除后，圣鸿公司应按约退回房款，并承担违约责任。双方约定按全部购房款的1%支付违约金，王成邦、殷红莉支付购房款共计422226元，故违约金应为4222.26元，王成邦、殷红莉主张圣鸿公司除支付违约金外，还应支付担保费8910元、逾期利息（本金127386元，按银行同期贷款利率，从2015年2月1日计

王成邦、殷红莉与圣鸿公司签订的商品房预售合同、附件及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。王成邦、殷红莉主张双方签订合同后，按约交纳了房款、担保费，并办理了贷款，其提供收款收据、通用机打发票、个人借款凭证证实，圣鸿公司无异议，一审法院予以确认。王成邦、殷红莉主张圣鸿公司至今未交付房屋，圣鸿公司辩称2014年12月份王成邦、殷红莉已对房屋进行了验收，但未提供充足证据证实交房事实，故一审法院对圣鸿公司的抗辩意见不予采纳。圣鸿公司逾期90日未交房，王成邦、殷红莉于2015年4月9日向圣鸿公司发出解除合同的通知，圣鸿公司收到通知时，双方合同解除。圣鸿公司辩称未收到该通知书，但有EMS邮寄单送达回执为证

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2627号上诉人（原审被告）：寿光圣鸿置业发展有限公司。住所地：寿光市文家街道办事处文家路**号。法定代表人：胡启洪，董事长。委托诉讼代理人：张龙祥，山东联邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王成邦。被上诉人（原审原告）：殷红莉。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：许斐，寿光文瀚法律服务所法律工作者。上诉人寿光圣鸿置业发展有限公司因与……