侵权责任纠纷 （2017）黑01民终572号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：对齐淑华损失进行赔偿及对案涉房屋维修的主体。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效；第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2013年7月23日，东安发动机公司与中润物业公司签订《物业分离移交协议》，协议约定，中润物业公司代为行使房屋及其附属物物业建设单位的职能，中润物业公司管户房屋及其附属物的防水、防寒、防脱落等，保证物业及业主的正常安全使用；物业管辖区域内雨水、排水管线、化粪池的疏浚、管理维护。协议签订后，中润物业公司已收到东安发动机公司移交的维护费用。由以上协议内容可确认对案涉房屋进行维修的义务已由东安发动机公司转移给中润物业公司。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉房屋经中润物业公司多次进行维修，其对排水口、女儿墙、排风口等部位进行维修，鉴定意见确定漏水原因为：“被鉴定房屋屋面无防水沿，排水尺寸过小，柔性卷材在与女儿墙、风井等出屋面构件细部节点可见裂缝，”鉴定意见

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：对齐淑华损失进行赔偿及对案涉房屋维修的主体。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效；第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2013年7月23日，东安发动机公司与中润物业公司签订《物业分离移交协议》，协议约定，中润物业公司代为行使房屋及其附属物物业建设单位的职能，中润物业公司管户房屋及其附属物的防水、防寒、防脱落等，保证物业及业主的正常安全使用；物业管辖区域内雨水、排水管线、化粪池的疏浚、管理维护。协议签订后，中润物业公司已收到东安发动机公司移交的维护费用。由以上协议内容可确认对案涉房屋进行维修的义务已

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终572号上诉人(原审被告)：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区宣义街17号407室。法定代表人：辛长德，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏疆，黑龙江太宗律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：齐淑华，女，1967年2月25日出生，汉族，东安液压机械股份有限公司退休职工，住黑龙江省哈尔滨市平房区东昇家园……