买卖合同纠纷 （2018）桂14民终810号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。本案中，邓世恩以个人名义出售其不具有使用权的平高市场宅基地给黄志连，其并非集体经济组织，不具备分配宅基地资格。该市场宅基地的开发建设未经土地主管部门审批，没有办理合法的土地使用权证，未经基层组织批准同意，且黄志连在其户籍所在地那才屯已有一处宅基地并已建房，一直使用至今。双方之间的买卖行为违反了《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，故黄志连与邓世恩之间宅基地买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案中，合同无效后，邓世恩负有返还黄志连购买宅基地款的义务。对黄志连提出要求邓世恩、黄统富共同返还宅基地款项及支付利息的主张，无事实和法律依据，不予支持。邓世恩提出其与黄统富系合伙、合作关系，黄统

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。本案中，邓世恩以个人名义出售其不具有使用权的平高市场宅基地给黄志连，其并非集体经济组织，不具备分配宅基地资格。该市场宅基地的开发建设未经土地主管部门审批，没有办理合法的土地使用权证，未经基层组织批准同意，且黄志连在其户籍所在地那才屯已有一处宅基地并已建房，一直使用至今。双方之间的买卖行为违反了《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，故黄志连与邓世恩之间宅基地买卖合同无效。《中华人民共和国合

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂14民终810号 上诉人（原审被告）：邓世恩，男，1960年9月6日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区宁明县。 委托诉讼代理人：梁志林，广西艺高律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：黄志连，女，1941年9月5日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区宁明县。 委托诉讼代理人：黄世彩（系黄志连女儿），住广西壮族自治区宁明县。 被上……