房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终8410号

王伟、张英与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，王伟、张英、圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于延迟交楼违约金。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，圆方公司应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付王伟、张英使用，圆方公司未举证证明存在合同第八条约定的可以延期的情形，亦未提供证据证明已于2015年12月10日前通知王伟、张英就涉案房屋办理交付手续，故法院确定圆方公司通知王伟、张英收楼时间为2015年12月10日，圆方公司已构成逾期交房违约行为。根据合同第九条的约定，圆方公司自2015年11月1日至2015年12月10日期间应向王伟、张英支付已交付房款万分之二的违约金约6160元（770000元×2/10000×40天），王伟、张英对此主张合法有据，法院予以支持。关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向王伟、张英提交办理房地产权证所需资料的合同义务。据法院查明的事实，圆方公司于201

王伟、张英与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，王伟、张英、圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于延迟交楼违约金。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，圆方公司应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付王伟、张英使用，圆方公司未举证证明存在合同第八条约定的可以延期的情形，亦未提供证据证明已于2015年12月10日前通知王伟、张英就涉案房屋办理交付手续，故法院确定圆方公司通知王伟、张英收楼时间为2015年12月10日，圆方公司已构成逾期交房违约

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8410号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王伟，男，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被上诉人（原审原告）：张英，女，汉族，住广西苍桐县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。两……