商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终820号

康利公司需承担延期交付的违约责任，合同约定的逾期交房的违约金计算标准远远高于陈光胜、邢明香的实际损失，希望法院依法进行调整。综上，请求法院考虑康利公司的抗辩意见，依法裁判。原审法院查明：陈光胜、邢明香与康利公司于2013年1月10日签订了《康利华府商品房预售合同》，约定由康利公司将位于溧水区致远路68号康利华府某幢某单元704室预售给陈光胜、邢明香，该商品房的建筑面积为120.9平方米，总价款为830000元；陈光胜、邢明香应于2012年11月13日前支付价款100000元，于2013年1月10日前支付730000元。康利公司应于2013年8月31日前向陈光胜、邢明香交付该商品房，交付房屋时应已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》，该商品房为住宅的，康利公司还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；陈光胜、邢明香和康利公司进行交接时，康利公司应当出示约定的证明文件并满足约定的其它交付条件。康利公司不出示或出示的证明文件不齐全，或不满足约定的其它交付条件的，陈光胜、邢明香有权拒绝接收该商品房，康利公司按约定承担

康利公司需承担延期交付的违约责任，合同约定的逾期交房的违约金计算标准远远高于陈光胜、邢明香的实际损失，希望法院依法进行调整。综上，请求法院考虑康利公司的抗辩意见，依法裁判。原审法院查明：陈光胜、邢明香与康利公司于2013年1月10日签订了《康利华府商品房预售合同》，约定由康利公司将位于溧水区致远路68号康利华府某幢某单元704室预售给陈光胜、邢明香，该商品房的建筑面积为120.9平方米，总价款为830000元；陈光胜、邢明香应于2012年11月13日前支付价款100000元，于2013年1月10日前支付730000元。康利公司应于2013年8月31日前向陈光胜、邢明香交付该商品房，交付房屋时应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终820号上诉人（原审原告）陈光胜，男，汉族，1975年10月2日生。上诉人（原审原告）邢明香，女，汉族，1985年3月12日生。上述二上诉人共同的委托代理人王世杜，北京大成（南京）律师事务所律师。上述二上诉人共同的委托代理人王力卓，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）南京康利置业有限公司，住所地在南京市溧水区永阳镇……