商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终6215号

涉案房屋产权证办理延迟是由于被告西房公司的原因导致。理由如下：其一，原、被告双方约定原告授权被告全权办理产权登记手续，双方因此建立了委托合同关系，被告接受委托后应当及时将办证所需材料清单告知原告，以便及时完成委托事项。但被告辩称其在2017年8月30日才告知原告办证所需材料。对于为何要在交房后近两年才告知原告，被告对此不能作出合理解释。其二，涉案房屋被告在2016年11月29日才通过环保验收；被告在其他案件中自认，由被告开发销售与涉案房屋同一批的房屋直到2017年7月份通过各种验收，此时才具备办理产权登记的条件，在此之前无论原告是否交齐材料都不可能办理产权登记。其三，被告在庭审中着重强调原告直到2017年10月底才提交原告拥有房屋的情况证明文件，从而导致办证延迟。被告并无证据证实其曾要求过原告提交该证明文件，其在2017年8月30日发布的办证通知中提到的了需要原告提交的材料清单中并无该证明文件，且该证明文件的取得并不存在困难，对于办证心切的原告故意不提交该文件缺乏基本的说服力。综上，被告关于未能按期办证是因原告未交齐材料所致的抗辩主张不合情理，不予采纳。根据最高人民法院《关于审理商品房

涉案房屋产权证办理延迟是由于被告西房公司的原因导致。理由如下：其一，原、被告双方约定原告授权被告全权办理产权登记手续，双方因此建立了委托合同关系，被告接受委托后应当及时将办证所需材料清单告知原告，以便及时完成委托事项。但被告辩称其在2017年8月30日才告知原告办证所需材料。对于为何要在交房后近两年才告知原告，被告对此不能作出合理解释。其二，涉案房屋被告在2016年11月29日才通过环保验收；被告在其他案件中自认，由被告开发销售与涉案房屋同一批的房屋直到2017年7月份通过各种验收，此时才具备办理产权登记的条件，在此之前无论原告是否交齐材料都不可能办理产权登记。其三，被告在庭审中着重强调原告直

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6215号上诉人（原审被告）：昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司。住所地：云南省昆明市五华区海源北路丽阳星城SY1幢12号商铺2楼。法定代表人：刘惠，董事长。委托诉讼代理人：张行肖，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈绍艳，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张帆，男，……