商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终1086号

赵灵霞、昆仑兆业公司2012年12月17日签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。现赵灵霞已经将全部房款交付昆仑兆业公司，而昆仑兆业公司未交付房屋的行为构成违约，应承担相应的违约责任。昆仑兆业公司本应按合同约定于2014年9月30日之前将涉案房屋交付赵灵霞。但赵灵霞系贷款方式购置房屋，昆仑兆业公司收到贷款部分房款的时间为2015年5月11日，远远晚于合同约定的房屋交付时间。在昆仑兆业公司未收到全部房款之前，其享有先履行抗辩权，未交付房屋的责任不应由昆仑兆业公司承担。赵灵霞称贷款长期未能办理系昆仑兆业公司原因，但未向一审法院提交证据。故自2015年5月12日起，昆仑兆业公司应承担逾期交房的违约责任。自2015年5月12日至2016年1月21日按银行同期贷款利率计算，昆仑兆业公司应付赵灵霞的利息为26721.38元，违约金为812200元0.00005250天=10152.5元。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、昆仑兆业公司于本判决生效起三日内

赵灵霞、昆仑兆业公司2012年12月17日签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。现赵灵霞已经将全部房款交付昆仑兆业公司，而昆仑兆业公司未交付房屋的行为构成违约，应承担相应的违约责任。昆仑兆业公司本应按合同约定于2014年9月30日之前将涉案房屋交付赵灵霞。但赵灵霞系贷款方式购置房屋，昆仑兆业公司收到贷款部分房款的时间为2015年5月11日，远远晚于合同约定的房屋交付时间。在昆仑兆业公司未收到全部房款之前，其享有先履行抗辩权，未交付房屋的责任不应由昆仑兆业公司承担。赵灵霞称贷款长期未能办理系昆仑兆业公司原因，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1086号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：杨俊威，该公司职员。被上诉人（原审原告）：赵灵霞，女，1980年5月29日出生，汉族，天津红龙金属有限公司总经理，住天津市红桥区。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司以下简称昆仑兆业公司）因与被上诉人赵灵霞商品房……