商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终190号

金红梅与博展公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。金红梅主张补充协议、经营管理合同违反《商品房销售管理办法》的规定，而《商品房销售管理办法》属于建设部颁布的部门规章，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定而认定无效的情形。金红梅主张涉案房屋未经竣工验收，所签订房屋委托租赁协议无效并无法律依据。关于金红梅提出的受欺诈而签订协议的问题，一审法院认为即使存在以上情形也应依法在规定时限内行使撤销权进行救济，否则不能否认协议效力。金红梅签订经营管理合同，授权嘉新公司代为办理房屋交接手续，嘉新公司也代金红梅进行了接收，而且后来金红梅又委托博展公司出租。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约

金红梅与博展公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。金红梅主张补充协议、经营管理合同违反《商品房销售管理办法》的规定，而《商品房销售管理办法》属于建设部颁布的部门规章，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定而认定无效的情形。金红梅主张涉案房屋未经竣工验收，所签订房屋委托租赁协议无效

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终190号上诉人（原审原告）：金红梅，女，1978年2月4日出生，朝鲜族，佳木斯市齐鲁房地产咨询投资处职工，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：赵成海，男，1970年12月9日出生，朝鲜族，佳木斯市齐鲁房地产咨询投资处职工，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：赵成日，男，1962年12月27日出生，朝鲜族，佳木斯市齐鲁房地产……