商品房预售合同纠纷 （2015）防市民一终字第193号

受托房地产中介服务机构在销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托授权书，受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。本案中，鼎顺公司明知红树湾公司开发的金海湾二期项目未取得商品房预售许可证，仍然代其销售，并违规直接向买受人收取金海湾二期第一期款，鼎顺公司应当退还其向买受人金锦顺收取的55787元，并按同期银行贷款利率支付相应利息。红树湾公司与鼎顺公司存在委托代理关系，《中华人民共和国民法通则》第六十七条规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。因此，红树湾公司与鼎顺公司应当承担连带偿还责任，金锦顺要求红树湾公司与鼎顺公司连带返还，于法有据，予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决：一、红树湾公司向金锦顺返还2万元诚意金及利息（利息以2万元为基数，按照人民银行同期贷款利率计算，自2011年1月18日起计至本判决确

受托房地产中介服务机构在销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托授权书，受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。本案中，鼎顺公司明知红树湾公司开发的金海湾二期项目未取得商品房预售许可证，仍然代其销售，并违规直接向买受人收取金海湾二期第一期款，鼎顺公司应当退还其向买受人金锦顺收取的55787元，并按同期银行贷款利率支付相应利息。红树湾公司与鼎顺公司存在委托代理关系，《中华人民共和国民法通则》第六十七条规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。因此，红树湾公司与鼎

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第193号上诉人（一审被告）广西鼎顺置业有限公司。法定代表人陈大庆。委托代理人梁桂，广西邦泰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）金锦顺。委托代理人吕桂东，广西中司律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西防城港红树湾房地产开发有限公司。法定代表人孔仕才，该公司董事长。委托代理人韦良钢，广西南港律师事务所律师。委托代理人江文兵……