返还原物纠纷 （2016）闽06民终1095号

讼争址在漳州市芗城区××花园7幢××号虽由周顶光、郑美瑶转让给上诉人曾瑞茂，并签订了《房产买卖协议书》，但该房屋权属尚未过户登记在其名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，上诉人曾瑞茂仅享有该《房产买卖协议书》项下的债权，而尚未取得房屋的所有权。至于上诉人曾瑞茂购买该房屋的资金来源，属其与上诉人陈惠兰、曾某之间的另一法律关系，故三上诉人主张系讼争房屋共有权人而请求被上诉人石彩玉、吕佳婧予以返还，与法不符，不予采纳。本案并非上诉人曾瑞茂与被上诉人石彩玉之间离婚后的财产纠纷，而是上诉人曾瑞茂、陈惠兰、曾某以其系讼争房屋的共有权人而请求被上诉人石彩玉、吕佳婧返还侵占的房屋，故本案属侵权纠纷。三上诉人主张本案应适用《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，对讼争房屋使用权进行处理，系其对本案法律关系的曲解，故其该主张与法不符，不予采纳。综上，上诉人曾瑞茂、陈惠兰、曾某的上诉理由均不能成立，其上诉请求应予驳回；原审判决认定事实清楚，判决

讼争址在漳州市芗城区××花园7幢××号虽由周顶光、郑美瑶转让给上诉人曾瑞茂，并签订了《房产买卖协议书》，但该房屋权属尚未过户登记在其名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，上诉人曾瑞茂仅享有该《房产买卖协议书》项下的债权，而尚未取得房屋的所有权。至于上诉人曾瑞茂购买该房屋的资金来源，属其与上诉人陈惠兰、曾某之间的另一法律关系，故三上诉人主张系讼争房屋共有权人而请求被上诉人石彩玉、吕佳婧予以返还，与法不符，不予采纳。本案并非上诉人曾瑞茂与被上诉人石彩玉之间离婚后的财产纠纷，而是上

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1095号上诉人（原审原告）曾瑞茂，男，1947年4月13日出生，汉族，住龙海市。上诉人（原审原告）陈惠兰，女，1972年5月9日出生，汉族，住龙海市。上诉人（原审原告）曾某，男，1999年8月23日出生，汉族，住龙海市。法定代理人陈惠兰，系曾某之母。上述三上诉人的委托代理人刘妙云，福建建达（漳州）律师事务所律师。上述三上诉人的委托代……