居间合同纠纷,居间合同纠纷 （2017）京03民终10399号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案埃菲特公司与法展所签《房屋出售居间协议》明确约定埃菲特公司作为居间人接受法展委托，提供居间服务，为法展提供与售出房屋相关的政策、市场行情咨询、发布房源信息、寻找买受人、协助并撮合法展与房屋买受人签订房屋买卖合同，埃菲特公司按实际成交价收取居间服务报酬，故上述协议应为居间合同。该合同为双方真实意思表示，受法律保护，双方均应依约履行。根据该合同约定，法展在居间服务期内私下成交或委托他人居间/代理出售该房屋的，法展应向埃菲特公司退还保证金，并支付违约金，该约定合法有效。法展应依约退还保证金，并向埃菲特公司支付违约金。但埃菲特公司在要求违约金的同时仅有权要求法展单倍退还保证金。同时，考虑到相较于埃菲特公司为履行该居间协议付出的实际损失，合同约定的违约金标准过高，法院对法展应支付的违约金数额予以酌减。针对法展抗辩意见，法展与埃菲特公司签订居间协议，该协议虽为埃菲特公司提供的格式合同，但合同赋予了法展选择居间方式为独家或非独家的权利，法展选择埃菲特公司作为独家居间服务提供者，并收取了埃菲特公司的保证金，

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案埃菲特公司与法展所签《房屋出售居间协议》明确约定埃菲特公司作为居间人接受法展委托，提供居间服务，为法展提供与售出房屋相关的政策、市场行情咨询、发布房源信息、寻找买受人、协助并撮合法展与房屋买受人签订房屋买卖合同，埃菲特公司按实际成交价收取居间服务报酬，故上述协议应为居间合同。该合同为双方真实意思表示，受法律保护，双方均应依约履行。根据该合同约定，法展在居间服务期内私下成交或委托他人居间/代理出售该房屋的，法展应向埃菲特公司退还保证金，并支付违约金，该约定合法有效。法展应依约退还保证金，并向埃菲特公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终10399号上诉人（原审被告）：法展，男，1966年2月20日出生。委托诉讼代理人：郭昕，北京市奕明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号19层19A1。法定代表人：张冬纯，董事长。委托诉讼代理人：孙嘉英，女，1990年11月20日出生。上诉人法展因与被上诉人北京埃菲特国……