商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终718号

殷永荣、坤泰公司之间的商品房买卖合同合法有效。坤泰公司未按照合同约定的期限向殷永荣交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于双方约定，出卖人违反约定逾期交付房屋90日的，买受人有权解除合同，故殷永荣请求解除合同应予支持。坤泰公司以政府规划调整设计变更原因造成房屋延期交付为由，但其仅提供梅花镇人民政府办公室的证明，此证明主体、内容以及与殷永荣、坤泰公司双方约定的情形是否具有关联性，均不能认定；而坤泰公司又未提供其他有效的证据加以证实，故其至今未交房的抗辩理由不能成立。合同解除，殷永荣要求坤泰公司返还已支付的首付款100373元及银行按揭贷款11326元，依法应予支持。同时，根据坤泰公司违约，按照合同约定，合同解除后，坤泰公司应当按照约定支付已付款的0.05%违约金。殷永荣依法可以约定的违约金低于造成的损失，请求予以增加。原审法院认为，该案中，坤泰公司逾期交房系导致双方合同解除的主要原因，如按照已付购房款总额，从交付房款之日起参照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算利息损失，该利息损失已超过3000元，故该案仅凭合同约定的违约金计算标准有失公平，殷永荣主张违约金3000元，

殷永荣、坤泰公司之间的商品房买卖合同合法有效。坤泰公司未按照合同约定的期限向殷永荣交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于双方约定，出卖人违反约定逾期交付房屋90日的，买受人有权解除合同，故殷永荣请求解除合同应予支持。坤泰公司以政府规划调整设计变更原因造成房屋延期交付为由，但其仅提供梅花镇人民政府办公室的证明，此证明主体、内容以及与殷永荣、坤泰公司双方约定的情形是否具有关联性，均不能认定；而坤泰公司又未提供其他有效的证据加以证实，故其至今未交房的抗辩理由不能成立。合同解除，殷永荣要求坤泰公司返还已支付的首付款100373元及银行按揭贷款11326元，依法应予支持。同时，根据坤泰公

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终718号上诉人（原审被告）宿迁坤泰置业有限公司，住所地泗洪县梅花镇东大街温州路西侧。法定代表人张玉，该公司总经理。委托代理人周猛，江苏力胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）殷永荣，个体户。委托代理人王海燕，江苏立贤律师事务所律师。上诉人宿迁坤泰置业有限公司（以下简称坤泰公司）因与被上诉人殷永荣商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县……