房屋买卖合同纠纷 （2019）吉24民终1345号

韩秀超向李柱福购买房屋，二人形成了房屋买卖合同关系。2019年3月29日，二人因房屋面积问题未达成一致，遂未办理房屋所有权变更登记手续，并结合韩秀超向延边福元房地产中介有限公司工作人员金哲松提供银行账号，李柱福综通过上述账号向韩秀超退还购房款及定金的行为，可以认定韩秀超与李柱福已于2019年3月29日解除了涉案房屋买卖协议，二人之间的房屋买卖合同关系解除。韩秀超主张涉案房屋面积应为121平方米以上，而实际面积仅为120.15平方米，李柱福在出售房屋时未告知其房屋真实面积，导致房屋买卖合同未能履行，应向其返还双方定金，一审法院认为，依据双方签订的房屋买卖协议，双方在协议中明确注明涉案房屋面积为121平方米左右，一审法院认为，120.15平方米亦包含在“121平方米左右”的范围之内，故李柱福并不存在违约行为，双方之间的房屋买卖合同未履行，过错不在于李柱福，韩秀超无权要求李柱福双倍返还定金。韩秀超主张李柱福在出售房屋时告知其涉案房屋面积为121平方米以上，李柱福对此予以否认，而韩秀超未提交证据予以证实，故对该主张，一审法院不予支持。至于李柱福又将涉案房屋以70万元的价格出售的行为，一审法院认

韩秀超向李柱福购买房屋，二人形成了房屋买卖合同关系。2019年3月29日，二人因房屋面积问题未达成一致，遂未办理房屋所有权变更登记手续，并结合韩秀超向延边福元房地产中介有限公司工作人员金哲松提供银行账号，李柱福综通过上述账号向韩秀超退还购房款及定金的行为，可以认定韩秀超与李柱福已于2019年3月29日解除了涉案房屋买卖协议，二人之间的房屋买卖合同关系解除。韩秀超主张涉案房屋面积应为121平方米以上，而实际面积仅为120.15平方米，李柱福在出售房屋时未告知其房屋真实面积，导致房屋买卖合同未能履行，应向其返还双方定金，一审法院认为，依据双方签订的房屋买卖协议，双方在协议中明确注明涉案房屋面积为1

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1345号上诉人（原审原告）：韩秀超，女，1986年12月9日出生，汉族，国家税务总局和龙市税务局科员，住吉林省和龙市。被上诉人（原审被告）：李柱福，男，1985年5月11日出生，朝鲜族，无职业，住所吉林省图们市。委托诉讼代理人：南春，吉林南春律师事务所律师。上诉人韩秀超因与被上诉人李柱福房屋买卖合同纠纷一案，不服延吉市人民……