财产损害赔偿纠纷 （2017）苏05民终6516号

本案的争议焦点：一、陆林森因火灾发生的损失。陆林森主张，其因火灾致涉案房屋受损，损失净值经评估为433160元。同时，涉案房屋所在地至今未进行拆迁，但村里不允许涉案房屋再建，故其无法对涉案房屋进行修复、重建，若火灾未发生，涉案房屋至少可以继续出租两年，因此导致陆林森该期间内的房屋租金损失，要求以其与吴永安口头协商的2014年度租金160000元的标准计算为320000元。吴永安认为评估净值过高，理由同前述。租金损失不应支持，2014年度双方未签订书面租赁合同，未约定租赁期限，口头约定年租金为140000元，至火灾发生时的租金已经付清。火灾发生时双方租赁合同关系终止，且以涉案房屋当时状况，是否能够继续出租也存在巨大的不确定性。郑华森认为评估净值过高，理由同前述。对于陆林森与吴永安之间的租赁合同履行情况不清楚，租金损失不予认可。如涉案房屋投保的话，陆林森仅能就保险赔偿之外的损失主张赔偿。顾明强认为评估净值过高，理由同前述。对于涉案房屋有权建造出租存有异议，租金损失不予认可。一审法院认为，陆林森向苏州市相城区元和街道唐家社区居民委员会租用土地后建造涉案房屋，火灾发生导致涉案房屋受损，给陆林森

本案的争议焦点：一、陆林森因火灾发生的损失。陆林森主张，其因火灾致涉案房屋受损，损失净值经评估为433160元。同时，涉案房屋所在地至今未进行拆迁，但村里不允许涉案房屋再建，故其无法对涉案房屋进行修复、重建，若火灾未发生，涉案房屋至少可以继续出租两年，因此导致陆林森该期间内的房屋租金损失，要求以其与吴永安口头协商的2014年度租金160000元的标准计算为320000元。吴永安认为评估净值过高，理由同前述。租金损失不应支持，2014年度双方未签订书面租赁合同，未约定租赁期限，口头约定年租金为140000元，至火灾发生时的租金已经付清。火灾发生时双方租赁合同关系终止，且以涉案房屋当时状况，是否能

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6516号上诉人（原审被告）：郑华森，男，1978年8月26日出生，汉族,住江西省赣州市信丰县。委托诉讼代理人：谭建华，江苏名仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆林森，男，1970年11月1日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：李克彬，江苏经权律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏，江苏经权律师事务所实习律师。原审被……