确认合同效力纠纷 （2016）吉07民终598号

吕智慧一审主张其与宋孝波存在房屋买卖合同关系，二审提出其系从鑫港公司直接购买房屋，段洪国、李红福、赵成、朱清春等四人明确表示系代表多位工人主张权利，且亦提出系经与鑫港公司协商进行的以物抵债。吕智慧与段洪国、李红福、赵成、朱清春均主张对涉案房屋享有所有权，然而《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。涉案房屋属于不动产，吕智慧及段洪国等人均未能进行房屋产权登记而取得物权，因此，提出的享房屋所有权的主张均不能成立。无论是吕智慧主张的房屋买卖合同关系或是段洪国、李红福、赵成、朱清春主张的“以物抵债”关系均属于债权债务法律关系即合同法律关系范畴，而各方据以主张的合同法律关系均涉及到鑫港公司，无论哪一合同法律关系成立并生效均会导致鑫港公司承担相应的合同义务，鑫港公司应当依法参加诉讼，本案遗漏了应当参加诉讼当事人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项之规定，裁定如下：一、撤销吉林省扶余市人民法院（2016）0781民初67号民事判决；二、发回吉林省扶余市人民法院重审。二审

吕智慧一审主张其与宋孝波存在房屋买卖合同关系，二审提出其系从鑫港公司直接购买房屋，段洪国、李红福、赵成、朱清春等四人明确表示系代表多位工人主张权利，且亦提出系经与鑫港公司协商进行的以物抵债。吕智慧与段洪国、李红福、赵成、朱清春均主张对涉案房屋享有所有权，然而《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。涉案房屋属于不动产，吕智慧及段洪国等人均未能进行房屋产权登记而取得物权，因此，提出的享房屋所有权的主张均不能成立。无论是吕智慧主张的房屋买卖合同关系或是段洪国、李红福、赵成、朱清春主张的“以物

吉林省松原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉07民终598号上诉人（原审第三人）：吕智慧。委托代理人：李福忱，吉林创一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段洪国，住黑龙江省萝北县。被上诉人（原审原告）：李红福，住黑龙江省汤原县。被上诉人（原审原告）：赵成。被上诉人（原审原告）：朱清春。四被上诉人共同委托代理人：陈竞芳，扶余市三岔河镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：程秋月，……