商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第06410号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。中信新城公司与国津投资公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。根据本案现已查明的事实，国津投资公司未按照合同约定如期履行支付剩余购房款的义务，存在迟延履行行为，当属违约，应承担相应违约责任。现中信新城公司要求解除其与国津投资公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议的诉讼请求，具有合同依据，应予支持。关于违约金一节，依据相关法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现中信新城公司在要求解除合同的同时，要求国津投资公司给付逾期付款违约金及解除合同违约金，而中信新城公司未提交充分证据证明其实际损失，故原审法院在综合考虑了合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素的前提下，酌情确定国津投资公司应向中信新城公司支付10万元违约金，处理结果并无不当。中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。中信新城公司与国津投资公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。根据本案现已查明的事实，国津投资公司未按照合同约定如期履行支付剩余购房款的义务，存在迟延履行行为，当属违约，应承担相应违约责任。现中信新城公司要求解除其与国津投资公司签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议的诉讼请求，具有合同依据，应予支持。关于违约金一节，依据相关法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06410号上诉人（原审原告）北京中信新城房地产有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇北环西路8号611室。法定代表人郝明，董事长。委托代理人蔡宇阳，女，1980年5月25日出生。委托代理人白洋，女，1982年7月29日出生。被上诉人（原审被告）国津投资管理集团有限责任公司，住所地天津港保税区海滨七路23号A117室。法定代表人赵赓，董事……