商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终13313号

依法成立的合同受法律保护。蒋增昴、王天琼与宏馨房产公司签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。宏馨房产公司已于2018年7月20日办理了不动产权证书并当庭交付，蒋增昴、王天琼当庭撤回第一项诉讼请求，一审法院予以认可。本案的争议焦点为：1.蒋增昴、王天琼起诉是否超过诉讼时效。2.宏馨房产公司是否应当承担违约责任及逾期办证违约金的金额。 关于蒋增昴、王天琼起诉是否超过诉讼时效的问题。按合同约定，宏馨房产公司应在2015年6月30日前办理完初始登记，并在交房之日起365日内办理完转移登记，若未按约定办理，在实际取得房屋所有权证之日起七日内由宏馨房产公司支付约定的违约金。蒋增昴、王天琼于2014年6月25日接房后，因办证问题与宏馨房产公司发生纠纷，宏馨房产公司愿意为其办证，并于2018年7月5日通知提交办证相关资料，于2018年7月20日办理了不动产权证书。现蒋增昴、王天琼主张宏馨房产公司给付逾期办证的违约金，没有超过法律规定的诉讼时效。对宏馨房产公司的抗辩意见，一审法院不予采纳。 关于宏馨房产公司是否应当承

依法成立的合同受法律保护。蒋增昴、王天琼与宏馨房产公司签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。宏馨房产公司已于2018年7月20日办理了不动产权证书并当庭交付，蒋增昴、王天琼当庭撤回第一项诉讼请求，一审法院予以认可。本案的争议焦点为：1.蒋增昴、王天琼起诉是否超过诉讼时效。2.宏馨房产公司是否应当承担违约责任及逾期办证违约金的金额。 关于蒋增昴、王天琼起诉是否超过诉讼时效的问题。按合同约定，宏馨房产公司应在2015年6月30日前办理完初始登记，并在交房之日起365日内办理完转移登记，若未按约定办理，在实际取得

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13313号 上诉人（原审被告）：简阳市宏馨房地产开发有限公司，住所地：简阳市简城镇河东新区香山和苑2号楼。 法定代表人：鄢明华，总经理。 委托代理人：鄢芝，女，公司员工。 委托代理人：刘煜，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋增昴，男，1967年6月11日出生，汉族，住四川省简阳市。 被上诉人（原审原告）：王天琼，……