商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终3007号

本案系商品房预售合同纠纷。李境梅、黎相善与盈润公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。李境梅、黎相善已按合同约定向盈润公司支付了购房款，盈润公司应按合同约定的期限及条件将商品房交付给李境梅、黎相善使用。盈润公司未能履行交房义务，已构成违约。虽然盈润公司违约，但李境梅、黎相善请求继续履行合同，是其对合同权利的选择，一审法院予以支持，但盈润公司应按合同约定每日万分之二的标准支付从逾期之次日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，经计算，截至2016年4月30日止违约金为24309.77元。盈润公司辩称补充协议约定的违约金上限不超过总房款的2％，但该约定与商品房买卖合同约定的10％的违约金上限相冲突。盈润公司至今已逾期交房9个月时间，而且仍不能确定何时可以交房，故补充协议约定的房价款总额2％的违约金上限明显与盈润公司的违约程度及李境梅、黎相善的损失不对等，故李境梅、黎相善请求对该违约金上限予以调整，一审法院予以支持，具体的违约金上限可按照商品房买卖合同约定的不超过总房款的10％为限。综上所

本案系商品房预售合同纠纷。李境梅、黎相善与盈润公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。李境梅、黎相善已按合同约定向盈润公司支付了购房款，盈润公司应按合同约定的期限及条件将商品房交付给李境梅、黎相善使用。盈润公司未能履行交房义务，已构成违约。虽然盈润公司违约，但李境梅、黎相善请求继续履行合同，是其对合同权利的选择，一审法院予以支持，但盈润公司应按合同约定每日万分之二的标准支付从逾期之次日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，经计算，截至2016年4月30日止违约金为24309.77元。盈润公

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3007号上诉人（一审被告）：中山市盈润房地产开发有限公司。住所地广东省中山市三乡镇平南工业区金宏路**号。法定代表人：吕江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：丘晓安，男，该公司职员。被上诉人（一审原告）：李境梅，女，1982年12月20日出生，汉族，住广东省廉江市。被上诉人（一审原告）：黎相善，男，1982年1月6日出生，汉族，住广东……