商品房预售合同纠纷 （2016）豫05民终585号

原告与被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。原告在合同签订后已按约向被告支付了全部房款，被告亦在合同约定期限内向被告交付了房屋，双方对该事实均予认可，依法予以确认。被告在交付房屋后，应当在九十日内为原告办理房屋权属证书，因被告原因致使原告至今不能办理房屋权属证书，被告有义务成就办理房屋权属证书的条件，故原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉请，符合法律规定，依法予以支持。关于原告要求被告赔偿违约金的诉请，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因造成买受人无法取房屋权属证书的，应承担违约责任，本案中由于双方合同未约定办理权属证书的期限且未约定逾期办理违约金的数额，故应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。结合本案实际情况，由于被告原因造成原告逾期办理房屋权属证书的时间较长，违约金总额明显过高，酌定被告按照原告所缴纳房款949763元的20%即人民币189952.16元赔偿原告违约金。被告中房安阳市房地产公司辩称逾期办理房屋权属证书不是其原因所造成，证

原告与被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。原告在合同签订后已按约向被告支付了全部房款，被告亦在合同约定期限内向被告交付了房屋，双方对该事实均予认可，依法予以确认。被告在交付房屋后，应当在九十日内为原告办理房屋权属证书，因被告原因致使原告至今不能办理房屋权属证书，被告有义务成就办理房屋权属证书的条件，故原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉请，符合法律规定，依法予以支持。关于原告要求被告赔偿违约金的诉请，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因造成买受人无法取房屋权属证书的，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终585号上诉人（原审原告）袁志霞，女，1960年2月1日出生，汉族，委托代理人王笑宇，河南鼎维（安阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）中房集团安阳市房地产开发有限责任公司，住所地安阳市人民大道105号。法定代表人鲍建旭，董事长。委托代理人李新，大沧海律师事务所律师。上诉人袁志霞因与上诉人中房集团安阳市房地产开发有限责任公司（以下简称……