租赁合同纠纷 （2019）粤01民终44号

温智斌、徐华彪于2016年8月30日签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，并无违反法律强制性规定，合法有效。徐华彪现已搬离向温智斌所租赁的厂房且拖欠温智斌租金，温智斌主张徐华彪支付2016年3、4、5、6、7、8月份的房屋租金并提交了欠条、移交确认书等证据，予以支持。双方在合同履行过程中产生了较大矛盾，徐华彪已经搬离租赁的房屋，双方签订的《厂房租赁合同》已无继续履行的基础，故温智斌要求解除与徐华彪签订的《厂房租赁合同》符合法律规定，予以支持。关于违约责任。徐华彪抗辩是温智斌违约在先，没有按照合同约定向徐华彪提供《宅基地使用证》、消防合格证等证件给徐华彪办理相关工商登记手续，给徐华彪带来巨大损失，温智斌也未能提交证据证实其确有履行过合同约定的提供相关证件的义务，鉴于双方均存在违反合同约定的行为，温智斌要求徐华彪支付违约金并不退还押金的主张不予支持。对于徐华彪提出房屋存在质量问题的抗辩意见，因徐华彪未提供任何证据证实，故对该抗辩意见不予采纳。综上，徐华彪应向温智斌支付所欠租金、水电费等，自2017年3月1日起计算至2017年8月31日，共计62506.2元，扣除徐华彪已经支付的押金20

温智斌、徐华彪于2016年8月30日签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，并无违反法律强制性规定，合法有效。徐华彪现已搬离向温智斌所租赁的厂房且拖欠温智斌租金，温智斌主张徐华彪支付2016年3、4、5、6、7、8月份的房屋租金并提交了欠条、移交确认书等证据，予以支持。双方在合同履行过程中产生了较大矛盾，徐华彪已经搬离租赁的房屋，双方签订的《厂房租赁合同》已无继续履行的基础，故温智斌要求解除与徐华彪签订的《厂房租赁合同》符合法律规定，予以支持。关于违约责任。徐华彪抗辩是温智斌违约在先，没有按照合同约定向徐华彪提供《宅基地使用证》、消防合格证等证件给徐华彪办理相关工商登记手续，给徐华彪带来巨大

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终44号上诉人（原审被告）：徐华彪，男，1989年1月30日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市都阳县。被上诉人（原审原告）：温智斌，男，1966年4月2日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：刘鹄，广东四方三和律师事务所律师。上诉人徐华彪因与被上诉人温智斌租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2017）粤011……