（2019）内07执异34号

南通公司与庆宇公司于2018年7月22日，就工程款的给付金额及给付方式达成一致意见，并签订了协议书，但该协议书至今未实际履行，已经超过了协议履行期限，我院依据南通公司的申请立案执行并无不当。关于庆宇公司认为我院超标的查封的申请理由，虽然本案审理期间，保全查封了庆宇公司3700万元的房产，但申请执行人要求执行标的约为3600万元，而且查封房产未经评估拍卖程序，为保证申请人的合法权益不受侵害，依申请人申请，本院冻结异议人的银行存款符合法律规定。关于庆宇公司认为“冻结的银行存款账户是购房者按揭贷款的保证金，不应冻结”的申请理由，按揭贷款保证金应为银行扣除贷款金额一定比例后作为保证金，用于保证贷款人依约履行还款义务，银行基于金钱质权享有优先受偿权。该保证金应由银行保管，不应存入庆宇公司的账户。因本院冻结的账户名均以庆宇公司名义开设，涉案账户的银行并没有提出异议，庆宇公司亦承认对账户内的资金具有所有权和支配权。庆宇公司未提供其与银行签订的房屋按揭贷款业务合作协议及按揭贷款客户明细，也没有提供尚欠贷款总额及保证金数额等相关证据，根据现有证据无法证明涉案账户是按揭贷款保证金账户。综上，异议人的异议理

南通公司与庆宇公司于2018年7月22日，就工程款的给付金额及给付方式达成一致意见，并签订了协议书，但该协议书至今未实际履行，已经超过了协议履行期限，我院依据南通公司的申请立案执行并无不当。关于庆宇公司认为我院超标的查封的申请理由，虽然本案审理期间，保全查封了庆宇公司3700万元的房产，但申请执行人要求执行标的约为3600万元，而且查封房产未经评估拍卖程序，为保证申请人的合法权益不受侵害，依申请人申请，本院冻结异议人的银行存款符合法律规定。关于庆宇公司认为“冻结的银行存款账户是购房者按揭贷款的保证金，不应冻结”的申请理由，按揭贷款保证金应为银行扣除贷款金额一定比例后作为保证金，用于保证贷款人依

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）内07执异34号异议人（被执行人）：满洲里市庆宇开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：才富学，总经理。委托诉讼代理人：田洪金，满洲里市庆宇开发有限责任公司办公室职员。申请执行人：南通幸福建设集团股份有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：邢生华，董事长。委托诉讼代理人：徐玲，北京惠诚律师事务所律师。本院在执行申请……