租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第0179号

原告王连祥与被告许恒勇签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同双方应当按合同的约定履行各自的义务。被告在合同约定的时间既未实际承租使用协议约定的房屋、机械等资产，又未向原告缴纳租金，其行为已构成违约。根据原、被告双方订立的协议内容、原告的实际损失、被告的过错程度综合考虑，原告要求被告承担1.5万元违约金的诉讼请求不违法法律规定，依法予以确认。被告许恒勇经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，一审法院判决：被告许恒勇于本判决发生法律效力后十日内支付原告王连祥违约金1.5万元。案件受理费175元，由被告许恒勇负担。一审宣判后，许恒勇不服并上诉称：一审严重违反法定程序，因为上诉人从未收受一审关于本案的开庭通知，也没机会参加庭审，故一审未经合法传唤即缺席审理和缺席判决，严重违反了法定程序；一审认定事实错误，被上诉人在未获得转租权的情况下，将案涉资产租赁给上诉人，严重损害了国家利益，所签订的租赁协议是无效的；一审原告转租的房屋无消防部门的许可证，其提供的出租房屋不具备基本使用条件，导致上诉

原告王连祥与被告许恒勇签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同双方应当按合同的约定履行各自的义务。被告在合同约定的时间既未实际承租使用协议约定的房屋、机械等资产，又未向原告缴纳租金，其行为已构成违约。根据原、被告双方订立的协议内容、原告的实际损失、被告的过错程度综合考虑，原告要求被告承担1.5万元违约金的诉讼请求不违法法律规定，依法予以确认。被告许恒勇经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，一审法院判决：被告许恒勇于本判决发生法律效力后十日内支付原告王连祥违约金1.5万元。案件受理费17

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第0179号上诉人（原审被告）许恒勇，男，1975年1月11日生，汉族，居民。委托代理人杨凡琪，女，1972年9月18日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）王连祥，男，1975年6月28日生，汉族，居民。委托代理人顾文玉，建湖县新区法律服务所法律工作者。上诉人许恒勇因与被上诉人王连祥租赁合同纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2013……