房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终5413号

林玉钦与陈丹签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。陈丹辩称讼争房产系其与案外人陈依俤共有，但现所有权人仅登记为陈丹，故陈丹的此项主张缺乏依据，且如确有其他共有权人，亦应由陈丹自行向其所称的其他共有权人承担侵权责任，因此陈丹提出其与林玉钦签订的上述《房屋买卖协议》无效的主张，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。讼争房产已交付林玉钦使用多年，现所有权人也已登记为陈丹，故双方签订的《房屋买卖协议》已可继续履行，陈丹应依约将涉案房屋不动产所有权变更登记至林玉钦名下，而陈丹拒绝履行，其行为已构成违约，应根据双方签订的《房屋买卖协议》第五条之约定承担违约责任，由于林玉钦在诉讼中已自愿将合同约定的违约金120000元金额下调为36000元，一审法院对此依法予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、确认林玉钦与陈丹于2004年6月5日签订的《房屋买卖协议》合法有效；二、陈丹应于判决生效之日起十日内配合林玉钦办理讼争房产的登记手续，即将坐落于福州市台江区房产的不动产所有权登记

林玉钦与陈丹签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。陈丹辩称讼争房产系其与案外人陈依俤共有，但现所有权人仅登记为陈丹，故陈丹的此项主张缺乏依据，且如确有其他共有权人，亦应由陈丹自行向其所称的其他共有权人承担侵权责任，因此陈丹提出其与林玉钦签订的上述《房屋买卖协议》无效的主张，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。讼争房产已交付林玉钦使用多年，现所有权人也已登记为陈丹，故双方签订的《房屋买卖协议》已可继续履行，陈丹应依约将涉案房屋不动产所有权变更登记至林玉钦名下，而陈丹拒绝履行，其行为已构成违约，应根据双方签订的《房屋买卖

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5413号上诉人（原审被告）：陈丹，男，1975年2月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：于贤和，福建新世通律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨华栋，福建新世通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林玉钦，女，1960年3月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：刘付成，福建富柏律师事务所律师。上诉人陈丹因……