房屋买卖合同纠纷 （2018）桂01民初185号

关于法律适用问题。首先，本案被告系香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。其次，本案属于房屋买卖合同纠纷，合同签订地、履行地及不动产所在地均位于内地，且原、被告双方均一致同意适用内地法律审理，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用内地法律审理。 关于实体处理问题。原告以肖历宁与被告签订有《存量房买卖合同》为由主张被告支付购房款，被告则以双方属借名买房为由主张驳回原告诉请。针对该待证事实，本院分析认证如下：首先，按日常生活经验法则及交易习惯判断，肖历宁自述在未收到任何购房款的情形下即将房屋产权过户至被告名下，明显有悖常理。其次，经法庭询问，原告亦无法合理解释肖历宁购房资金的来源以及为何出具《借条》给被告。再次，结合肖历宁申购涉案房屋的同时即与被告签订《房屋转让合同》及《房屋转让合同事宜》，且约定5年后办理过户手续（注：经济适用房5年后

关于法律适用问题。首先，本案被告系香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。其次，本案属于房屋买卖合同纠纷，合同签订地、履行地及不动产所在地均位于内地，且原、被告双方均一致同意适用内地法律审理，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用内地法律审理。 关于实体处理问题。原告以肖历宁与被告签订有《存量房买卖合同》为由主张被告支付购房款，被告则以双方

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初185号 原告：王肖，男，1982年8月1日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告：王梅，女，1968年2月5日出生，汉族，住南宁市。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：李日琦，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 被告：萧历军，女，1955年9月18日出生，香港特别行政区居民，原住南宁市青秀区，现住香港荃湾象山邨乐山。 委托诉讼代……