（2017）辽02执异396号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人与澍景公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同;缴纳了全部房款;澍景公司向案外人出具《商品房出库单》和案外人交纳案涉房屋的物业费、水电费等收款收据，在申请执行人农垦公司无相反证据足以证明案外人未合法占有案涉房屋的情形下，可视为案外人对案涉房屋已合法占有。现案涉房屋因存在尚未解除的在建工程抵押权而不具备办理产权过户登记的条件，所以，案涉房屋非因案外人自身原因未办理过户登记。故案外人提出的异议请求，理由成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对大

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人与澍景公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同;缴纳了全部房款;澍景公司向案外人出具《商品房出库单》和案外人交纳案涉房屋的物业费、水电费等收款收据

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异396号案外人：周延萍，女，1965年5月24日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘文钊，辽宁明昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚存存，辽宁金宗律师事务所律师。申请执行人：大连农垦北大荒国际贸易有限公司，住所地辽宁省大连保税区市场大厦412D。法定代表人：王文革，董事长。被执行人：大连澍景投资有限公司，住所地辽宁省大……