合同纠纷 （2016）鄂11民终432号

一、吕良与弘九公司签订的商品房买卖合同，系由胡振涛签字加盖有弘九公司阳光水岸项目部公章，且该公司向吕良出具的20万购房款收据上亦加盖有弘九公司阳光水岸项目部公章，故依据合同的相对性，因该合同约定被解除，则应由弘九公司返还购房款。虽然弘九公司与胡振涛签订了《房屋开发内部承包合同》，但该合同只对合同双方当事人有约束力，对外并非产生法律效力，弘九公司上诉称其与胡振涛系挂靠关系，由此产生的责任由胡振涛承担，其只在挂靠费范围内承担责任的上诉请求和理由不能成立。二、本案系因商品房买卖合同解除而产生购房款返还纠纷，虽胡振涛向吕良出具未注明借款人的借条，但由于对该条据的形成，胡振涛和吕良均认可系应当还下欠的购房款，故该条据的性质实为欠款。同时，依据弘九公司与胡振涛签订的委托书可认定，胡振涛系弘九公司委托的阳光水岸小区项目的全权代表，则其向吕良出具借条的行为代表弘九公司，弘九公司应当承担偿还责任。弘九公司上诉称本案应为吕良与胡振涛之间民间借贷合同的法律关系，与其无关的上诉请求和理由不能成立。综述，上诉人弘九公司的上诉请求和理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

一、吕良与弘九公司签订的商品房买卖合同，系由胡振涛签字加盖有弘九公司阳光水岸项目部公章，且该公司向吕良出具的20万购房款收据上亦加盖有弘九公司阳光水岸项目部公章，故依据合同的相对性，因该合同约定被解除，则应由弘九公司返还购房款。虽然弘九公司与胡振涛签订了《房屋开发内部承包合同》，但该合同只对合同双方当事人有约束力，对外并非产生法律效力，弘九公司上诉称其与胡振涛系挂靠关系，由此产生的责任由胡振涛承担，其只在挂靠费范围内承担责任的上诉请求和理由不能成立。二、本案系因商品房买卖合同解除而产生购房款返还纠纷，虽胡振涛向吕良出具未注明借款人的借条，但由于对该条据的形成，胡振涛和吕良均认可系应当还下欠的购

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终432号上诉人（原审被告）湖北弘九置业有限责任公司。法定代表人程春国，该公司董事长。委托代理人陈少华，湖北永铭事务事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）胡振涛。委托代理人邢鹏程，武穴市梅川法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）吕良。委托代理人董茂富，武穴市武穴法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权……