（2015）鄂孝感中民二终字第00140号

本案系商品房销售合同纠纷。邵志军、松达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。邵志军、松达公司在《商品房买卖合同》中约定，松达公司于2012年4月28日将房屋交付邵志军使用，松达公司直至2012年7月8日履行交房义务。松达公司已经逾期交房71天，其行为已经构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任，双方在合同中关于逾期交房按已交付房价款日万分之六支付违约金的约定，并未高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准的四倍，故松达公司以合同约定的逾期交房违约金过高要求原审法院予以减少的答辩理由，原审法院依法未予采信。对邵志军要求松达公司支付逾期交房违约金15365元（71天×6?×360687元）的诉讼请求，原审法院依法予以支持。因邵志军、松达公司就延期办证事宜已达成和解协议并已履行完毕，且邵志军于2014年10月17日已撤回了该项起诉，故对邵志军要求松达公司承担未在法定期限内办理房产权属证书的违约金10820.61元并继续办理房地产权属登记手续的诉讼请求，原审法院依法未予处理。据此，

本案系商品房销售合同纠纷。邵志军、松达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。邵志军、松达公司在《商品房买卖合同》中约定，松达公司于2012年4月28日将房屋交付邵志军使用，松达公司直至2012年7月8日履行交房义务。松达公司已经逾期交房71天，其行为已经构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任，双方在合同中关于逾期交房按已交付房价款日万分之六支付违约金的约定，并未高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准的四倍，故松达公司以合同约定的逾期交房违约金过高要求原审法院予以减少的答辩理由

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00140号上诉人（原审被告）湖北松达房地产开发有限公司。住所地：孝感市北京路53号。法定代表人李俊卿，该公司总经理。委托代理人汪海洪，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，上诉，代签收法律文书，转委托权等。被上诉人（原审原告）邵志军。委托代理人王靖，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承……