商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2759号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按合同约定于2016年10月31日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。经庭审查明，被告至今未取得涉案商品房所有权初始登记，已构成违约，故被告应向原告支付逾期提交办理涉案房屋转移登记有关文书的违约金。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应自约定日期起按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。但原告要求调增，按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍计付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”、第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按合同约定于2016年10月31日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。经庭审查明，被告至今未取得涉案商品房所有权初始登记，已构成违约，故被告应向原告支付逾期提交办理涉案房屋转移登记有关文书的违约金。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应自约定日期起按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。但原告要求调增，按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2759号 上诉人（原审被告）：毕节市浩宇房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西街道办事处翠西社区创美世纪城**楼**，统一社会信用代码：915205020827803290。 法定代表人：严贵林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）赵波，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）赵文媛，贵州本芳律……