商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终5922号

宋忠文与天山公司之间为商品房预售合同关系。关于团购费的性质，因天山公司认可其推出过购房客户向第三方中介公司交纳40,000元团购费，享受天山公司总房款减60,000元的优惠活动，结合潘伟、杨兴荣的陈述，可以确认诺信公司是天山公司的代理销售方，诺信公司代理天山公司向宋忠文出售房屋，宋忠文交纳的40,000元虽然名称为团购费，但也是购房款的一部分。现天山公司未取得涉案房屋的销售许可证，合同无法继续履行，天山公司应向宋忠文返还所有购房款。宋忠文与诺信公司之间并无合同关系，亦未形成付款的合意，诺信公司收取团购费的行为是代理天山公司收取部分房款的行为，故宋忠文要求诺信公司承担还款责任并无依据。关于资金占用费，实际应为利息损失。双方合同已不再履行，天山公司理应自收到款项之日起支付宋忠文利息，故天山公司应自2018年3月25日起支付至实际给付之日止的利息，截止2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。宋忠文未提交证据证明其主张的交通费用，不予支持。诺信公司经一审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响一

宋忠文与天山公司之间为商品房预售合同关系。关于团购费的性质，因天山公司认可其推出过购房客户向第三方中介公司交纳40,000元团购费，享受天山公司总房款减60,000元的优惠活动，结合潘伟、杨兴荣的陈述，可以确认诺信公司是天山公司的代理销售方，诺信公司代理天山公司向宋忠文出售房屋，宋忠文交纳的40,000元虽然名称为团购费，但也是购房款的一部分。现天山公司未取得涉案房屋的销售许可证，合同无法继续履行，天山公司应向宋忠文返还所有购房款。宋忠文与诺信公司之间并无合同关系，亦未形成付款的合意，诺信公司收取团购费的行为是代理天山公司收取部分房款的行为，故宋忠文要求诺信公司承担还款责任并无依据。关于资金占

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5922号上诉人（原审被告）：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：侯增虎，河北九之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋忠文，男，1989年1月13日出生，朝鲜族，天津模泰斯模具公司科长，住天津市津南区。委托诉讼代理人：窦倩，系宋忠文之妻，住天津市津南区……