房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终712号

河北卓泰房地产开发有限公司分别与原告、第三人签订房屋买卖合同并出具收据，后被告将房屋交付给原告实际占有使用6年之久。综合原告与第三人分别提供的证据，结合被告的答辩意见和理由，可以认定原告按照正常的市场交易价格，支付了相应的房款，与被告签订了房屋买卖合同，且房屋也已经交付给原告实际占有和使用，原告与被告之间的房屋买卖合同实际已经履行完毕。原告的合同虽然未经备案，但也属于正常的市场交易，原告已经通过合法占有和善意取得，获得了涉案房屋的权属。对于第三人的意见，在原告已经实际获得房屋权属的情况下，第三人要求被告交付房屋的请求，已经无法实现。第三人可以就自身损失，依法向被告提出其他合理合法补救措施和请求。对于庭审中第三人述称的意见，存在合理怀疑，且第三人在多年的时间内并未向原告和被告主张权利，不符合交易常理，本院难以采信。因此，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河北卓泰房地产开发集团有限公司继续履行与原告张兴利

河北卓泰房地产开发有限公司分别与原告、第三人签订房屋买卖合同并出具收据，后被告将房屋交付给原告实际占有使用6年之久。综合原告与第三人分别提供的证据，结合被告的答辩意见和理由，可以认定原告按照正常的市场交易价格，支付了相应的房款，与被告签订了房屋买卖合同，且房屋也已经交付给原告实际占有和使用，原告与被告之间的房屋买卖合同实际已经履行完毕。原告的合同虽然未经备案，但也属于正常的市场交易，原告已经通过合法占有和善意取得，获得了涉案房屋的权属。对于第三人的意见，在原告已经实际获得房屋权属的情况下，第三人要求被告交付房屋的请求，已经无法实现。第三人可以就自身损失，依法向被告提出其他合理合法补救措施和请求

河北省邢台市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀05民终712号 上诉人（原审第三人）：张军芳，女，1964年2月8日出生，汉族，鹿泉市李村镇百尺杆村富康街10号，现住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：郄夏利，河北正晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宗艳艳，河北正晨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北卓泰房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市新华区友谊北大街456号佳通……