（2015）昭中民三终字第121号

原告吴喜兵与被告凌发友、王永贵签订的《房屋出售及土地经营权流转合同》及《云南省农村土地承包经营权转让合同》，虽属双方当事人的真实意思表示。但如若要实现土地流转的合同目的，尚需在相关部门完善土地流转变更登记手续。本案中，被告凌发友、王永贵所流转的土地系从案外人韩朝德户以口头形式流转而来，被告凌发友对该宗流转土地虽然取得了《永善县荒山、荒坡、荒沟土地使用权证》，但与韩朝德户尚存在承包经营权争议，以致原告吴喜兵在经营过程中因遭到干预而不能正常经营，相关流转变更登记手续也未能如期办理。被告凌发友、王永贵对上述情况的出现主观上虽无过错，但客观上已致原告吴喜兵不能实现合同目的。在合同签订时，原告吴喜兵对上述情况的出现，无法事先作出预判，其有理由相信双方所签订的合同能以正常履行，可推定为属因重大误解而订立的合同。故对原告吴喜兵要求撤销合同，由被告退回已给付的合同价款200000元的主张，与本案事实相符，且符合合同法的相关立法精神，予以支持。合同撤销后，原告吴喜兵应向二被告腾出并退还所购房屋及所流转的土地。对原告吴喜兵的其他诉讼主张，因未提供相关证据予以证实，不予支持。对于反诉部分，反诉原告凌发友、王

原告吴喜兵与被告凌发友、王永贵签订的《房屋出售及土地经营权流转合同》及《云南省农村土地承包经营权转让合同》，虽属双方当事人的真实意思表示。但如若要实现土地流转的合同目的，尚需在相关部门完善土地流转变更登记手续。本案中，被告凌发友、王永贵所流转的土地系从案外人韩朝德户以口头形式流转而来，被告凌发友对该宗流转土地虽然取得了《永善县荒山、荒坡、荒沟土地使用权证》，但与韩朝德户尚存在承包经营权争议，以致原告吴喜兵在经营过程中因遭到干预而不能正常经营，相关流转变更登记手续也未能如期办理。被告凌发友、王永贵对上述情况的出现主观上虽无过错，但客观上已致原告吴喜兵不能实现合同目的。在合同签订时，原告吴喜兵对上

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昭中民三终字第121号上诉人（原审被告）凌发友，男，汉族，城镇居民。上诉人（原审被告）王永贵，女，汉族，城镇居民。被上诉人（原审原告）吴喜兵，男，汉族，农民。上诉人凌发友、王永贵与被上诉人吴喜兵农村房屋买卖及土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服永善县人民法院（2014）永民初字第1066号民事判决书，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案……