商品房预售合同纠纷 （2021）琼97民终1358号

李发与鼎尚公司签订案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应恪守。关于案涉合同第八条第二款中鼎尚公司可以据实延期的7点特殊原因的约定，第1点关于不可抗力的约定是有法律明确规定，其他6点约定均以下划线形式特别标注，提醒李发注意，且内容不违反法律法规的规定，故该款约定合法有效。但有两点需要明确：其一，该款约定的内涵应当理解为如果出现双方约定的特殊原因导致交房迟延的，则鼎尚公司可以据实延期交房，但涉案工程竣工验收后鼎尚公司应及时向李发交房，否则将承担相应的违约责任；其二，如果出现约定的特殊原因，鼎尚公司还应及时向李发通报相关情况。 根据已查明的事实，鼎尚时代广场项目存在南面规划路建设及配套市政（排水排污）建设缓慢和供电不足等问题。这些问题虽然不属于不可抗力的免责事由，但确实不是鼎尚公司所能控制的，且确实影响到案涉工程的施工进展及竣工验收。鼎尚公司为解决上述存在的问题，曾多次向儋州市人大常委会反映问题，向儋州市政府及电力供应部门请求解决问题，并不存在不作为行为。正如李发所述以上问题在案涉合同签订之前已经存在，鼎尚公司亦应预估到上述问题可能影响交房日期，故涉案

李发与鼎尚公司签订案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应恪守。关于案涉合同第八条第二款中鼎尚公司可以据实延期的7点特殊原因的约定，第1点关于不可抗力的约定是有法律明确规定，其他6点约定均以下划线形式特别标注，提醒李发注意，且内容不违反法律法规的规定，故该款约定合法有效。但有两点需要明确：其一，该款约定的内涵应当理解为如果出现双方约定的特殊原因导致交房迟延的，则鼎尚公司可以据实延期交房，但涉案工程竣工验收后鼎尚公司应及时向李发交房，否则将承担相应的违约责任；其二，如果出现约定的特殊原因，鼎尚公司还应及时向李发通报相关情况。 根据已查明的事实，鼎尚时代广场项

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终1358号 上诉人（原审被告）：海南鼎尚置业有限公司，住所地海南省儋州市那大镇兰洋北路与伏波路交汇处鼎尚时代广场B-215。 法定代表人：桂金德，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑盈，男，1984年11月28日出生，汉族，住海南省儋州市那大镇城北新区。系该公司职员。 被上诉人（原审原告）：李发，男，1981……