（2015）郑民三终字第1194号

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权；基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，张群豹以出让方式取得位于中牟县爱乡路西段南侧（鸭李骨科医院西侧路南）牟国用（2008）第162号国有土地并于2008年5月9日取得国有土地使用证，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，张群豹系该国有土地的合法使用权人，有权与王青军、潘大栓以及能刘根对该土地共同开发建房，并对土地和上建房屋产权、收益、分配等问题进行协议处分，现张群豹、王青军、潘大栓作为上述土地的其他共同开发人，王青军、潘大栓作为上述土地上建房屋的其他共有人，对能刘根购买位于中牟县爱乡路西段南侧（鸭李骨科医院西侧路南）牟国用（2008）第162号国有土地项下本案争议房屋的事实均予以认可，能刘根基于房屋出售协议依法享有本案争议房屋的占有、使用和收益的权利，故原告要求确认其享有位于中牟县爱乡路鸭李

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权；基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，张群豹以出让方式取得位于中牟县爱乡路西段南侧（鸭李骨科医院西侧路南）牟国用（2008）第162号国有土地并于2008年5月9日取得国有土地使用证，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，张群豹系该国有土地的合法使用权人，有权与王青军、潘大栓以及能刘根对该土地共同开发

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1194号上诉人（原审被告）胡观勋，男，生于1974年3月23日，汉族。委托代理人张卿杰，河南赵庆利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）能刘根，男，生于1962年10月6日，汉族。委托代理人尹占杰，河南有道律师事务所律师。委托代理人孙慧美，河南有道律师事务所实习律师。上诉人胡观勋因与被上诉人能刘根物权保护纠纷一案，不服河南省中牟县人……