商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第3046号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽原告依据二被告提出的垫款申请及欠据向其主张欠款，但该垫款申请的产生系基于双方之间存在商品房买卖合同关系，且该笔欠款系用于偿还二被告应支付的购房款，本质上仍属购房款，故本案应属商品房销售合同纠纷，应适用相关法律法规的规定。二被告出具的垫款申请及欠据，系其真实的意思表示，故应依约履行。关于原告主张二被告支付欠款65000元，事实及法律关系明确，二被告亦认可，故对原告该诉请，本院予以支持。关于原告主张二被告给付违约金178380元，二被告在庭审中明确提出该违约金约定过高，因二被告逾期还款行为已造成了原告的利息损失，本院酌情予以调整，原告该项诉请的违约金以二被告欠款的中国人民银行同期贷款利率的130%标准计算为宜。因原告主张二被告逾期偿还2012年度及2013年度的欠款，且在二被告2014年10月14日偿还上述欠款时并未向其计算利息，故本案中原告所主张的违约金应包含二被告逾期偿还2012年度及2013年度欠款而产生的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽原告依据二被告提出的垫款申请及欠据向其主张欠款，但该垫款申请的产生系基于双方之间存在商品房买卖合同关系，且该笔欠款系用于偿还二被告应支付的购房款，本质上仍属购房款，故本案应属商品房销售合同纠纷，应适用相关法律法规的规定。二被告出具的垫款申请及欠据，系其真实的意思表示，故应依约履行。关于原告主张二被告支付欠款65000元，事实及法律关系明确，二被告亦认可，故对原告该诉请，本院予以支持。关于原告主张二被告给付违约金178380元，二被告在庭审中明确提出该违约金约定过高，因二被告逾

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第3046号上诉人（原审被告）：岳强，男，1981年3月20日出生，满族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：深航（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白三街5号。法定代表人：陈广生，系该公司董事长。委托代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族。原审被告：陈颖，女，1981年8月31日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。上……