租赁合同纠纷 （2016）鄂10民终487号

一、涉案租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条、第十三条、第十四条的规定，在合同无效情形下，当事人对装饰装修损失的承担因是否经过出租人同意而有所不同。本案中，胡玲丽提交的商榷函记载：其经营的公司在2010年1月投资近400万元进行装修改造。一审查明，胡玲丽2006年4月申请对租赁房屋以及外围进行改造、维修，中山公园批复同意。但一审对中山公园2006年的批复是否有延续性，胡玲丽2010年进行的装修改造是否经过中山公园同意没有查明，而径行认定中山公园2006年的批复“应当视为被告同意原告对所承租的房屋进行装修”，证据不足。二、胡玲丽提交的房地产评估报告认定损失151万余元，该价格是涉案租赁物2010年室内装饰装修项目的重置成新价格，还是包含2006年租赁物维修改造的残余价值，此事实亦不清楚。三、张代纲诉新好记公司租赁合同纠纷一案的生效判决认定张代纲与新好记公司签订租赁合同未经过中山公园同意，胡玲丽主张张代纲承租部分的装修损失依据不充分。综上，一审判决认定事实不清。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

一、涉案租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条、第十三条、第十四条的规定，在合同无效情形下，当事人对装饰装修损失的承担因是否经过出租人同意而有所不同。本案中，胡玲丽提交的商榷函记载：其经营的公司在2010年1月投资近400万元进行装修改造。一审查明，胡玲丽2006年4月申请对租赁房屋以及外围进行改造、维修，中山公园批复同意。但一审对中山公园2006年的批复是否有延续性，胡玲丽2010年进行的装修改造是否经过中山公园同意没有查明，而径行认定中山公园2006年的批复“应当视为被告同意原告对所承租的房屋进行装修”，证据不足。二、胡玲

湖北省荆州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂10民终487号上诉人（原审被告）：荆州市中山公园，住所地荆州市沙市区公园路*号。法定代表人：蔡林，该公园主任。委托代理人：浦汉清、康丛林，湖北荆楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡玲丽，美国国籍。委托代理人：龙秀英，湖北思捷律师事务所律师。上诉人荆州市中山公园因与被上诉人胡玲丽租赁合同纠纷一案，不服荆州市沙市区人民法院（2015）鄂沙……