商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第02252号

单云霞与隆源公司签订的《商品房买卖合同》自愿、合法、有效，双方均应按合同约定全面履行。综合双方诉辩意见及庭审查明的事实，本案争议焦点为：隆源公司是否履行了交付房屋的义务。关于争议焦点，隆源公司未履行交付义务。根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付时间为2011年12月26日前，交付方式为“出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付使用的批准文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。”从上述约定可以看出，单云霞享有在收到交房书面通知后在相应时间对房屋进行验收的权利，双方进行验收交接并签署房屋交接单后，商品房交付才得以完成。隆源公司辩称已履行了交付义务，但既未提供相关证据证明其发出书面交房通知，亦未提供相关证据证明其已经与单云霞办理了房屋交接，其提供的照片及电费登记表亦不能证明其观点，所以，隆源公司应当对其抗辩主张承担举证不能的法律后果。综上，隆源公司未按合同约定履行义务，已构成根本违约，其理应承担违约责任。为此，单云霞要求隆源公司支付自2011年12月30日起至2014年3月20日止的每日万分之一逾期交房违约金19405.40

单云霞与隆源公司签订的《商品房买卖合同》自愿、合法、有效，双方均应按合同约定全面履行。综合双方诉辩意见及庭审查明的事实，本案争议焦点为：隆源公司是否履行了交付房屋的义务。关于争议焦点，隆源公司未履行交付义务。根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付时间为2011年12月26日前，交付方式为“出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付使用的批准文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。”从上述约定可以看出，单云霞享有在收到交房书面通知后在相应时间对房屋进行验收的权利，双方进行验收交接并签署房屋交接单后，商品房交付才得以完成。隆源公司辩称

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第02252号上诉人（原审被告）连云港隆源房地产开发有限公司，住所地东海县平明镇驻地。法定代表人孔志林，该公司执行董事。委托代理人殷维君。被上诉人（原审原告）单云霞。被上诉人（原审原告）陈波。以上两被上诉人共同委托代理人朱国珊，东海县平明法律服务所法律工作者。上诉人连云港隆源房地产开发有限公司（以下简称隆源公司）因与被上诉人单云霞、陈……