房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终4266号

原告周艳芳委托了罗花萍签订合同和办理购房事宜，购房过程中原告罗花萍的代理行为均对原告周艳芳产生法律效力。原、被告与龚亚军签订的《房屋买卖及居间合同》系三方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对三方具有法律约束力。被告周勇新虽不是案涉房屋的原买受人，但原买受人周天生、谢庆桂为其父母，并委托其出售该房屋，被告周勇新对案涉房屋依法具有处置权。本案的争议焦点主要是原、被告是否同意合同延期至2019年3月8日，此后无法更名甲方解除合同的，甲方是否只需退还10万元定金而不必负其他违约责任。在被告周勇新联系上案涉房屋的开发商，得知不动产税需2019年3月1日后方能缴纳，尤其开发商以收取更名费为由拒绝更改合同后，在2月22日签订合同后当日的晚上便微信告知了中介龚亚军，并表示希望将更改合同时间延长至3月8日，此后解除合同不支付违约金。中介龚亚军知悉该情况后，电话告知了原告罗花萍，并将被告周勇新的意思完整传达给原告罗花萍。原告罗花萍也回复对2019年3月1日后才能缴纳不动产税知情，同意延期。2月23日22：31，被告周勇新发送微信给龚亚军，明确合同延期至3月8日，若还不能更

原告周艳芳委托了罗花萍签订合同和办理购房事宜，购房过程中原告罗花萍的代理行为均对原告周艳芳产生法律效力。原、被告与龚亚军签订的《房屋买卖及居间合同》系三方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对三方具有法律约束力。被告周勇新虽不是案涉房屋的原买受人，但原买受人周天生、谢庆桂为其父母，并委托其出售该房屋，被告周勇新对案涉房屋依法具有处置权。本案的争议焦点主要是原、被告是否同意合同延期至2019年3月8日，此后无法更名甲方解除合同的，甲方是否只需退还10万元定金而不必负其他违约责任。在被告周勇新联系上案涉房屋的开发商，得知不动产税需2019年3月1日后方能缴纳，尤其开

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4266号上诉人（原审原告）：周艳芳，女，1973年10月8日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。上诉人（原审原告）：罗花萍，女，1983年3月7日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。二上诉人委托诉讼代理人：蒋益华，零陵区萍洲法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周勇新，男，1975年1月16日出生，汉族，居民，住湖南省永州……