租赁合同纠纷 （2019）闽06民终2823号

合法的租赁合同关系受法律保护。蔡连和、杨建财之间签订的租赁合同合法有效，应予以确认。双方之间的租赁合同关系明确，双方应根据合同约定履行合同义务。本案中杨建财租赁蔡连和养猪场，遇政府拆迁，已因不可抗力无法继续履行合同义务，双方应根据协议书约定的：如政府制止养殖或养猪场所处土地被征用，甲方应退还乙方未使用期间的相应租金的条款各自履行义务。根据蔡连和、杨建财签订的协议，10年养猪场租金为80000元，每月租金约为666.67元，而杨建财已支付租金40000元，2018年8月16日以后杨建财已无法继续进行生猪养殖，蔡连和应退还多收的租金，即自2018年8月16日起至2021年4月2日的租金，共计31.5个月，为21000元。故杨建财起诉要求蔡连和返还租金的诉求，有事实和法律依据，予以支持。蔡连和经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：蔡连和应于判决生效之日起十日内返还杨建财养猪场租金21000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

合法的租赁合同关系受法律保护。蔡连和、杨建财之间签订的租赁合同合法有效，应予以确认。双方之间的租赁合同关系明确，双方应根据合同约定履行合同义务。本案中杨建财租赁蔡连和养猪场，遇政府拆迁，已因不可抗力无法继续履行合同义务，双方应根据协议书约定的：如政府制止养殖或养猪场所处土地被征用，甲方应退还乙方未使用期间的相应租金的条款各自履行义务。根据蔡连和、杨建财签订的协议，10年养猪场租金为80000元，每月租金约为666.67元，而杨建财已支付租金40000元，2018年8月16日以后杨建财已无法继续进行生猪养殖，蔡连和应退还多收的租金，即自2018年8月16日起至2021年4月2日的租金，共计31.

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2823号 上诉人（原审被告）：蔡连和，男，1964年4月2日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被上诉人（原审原告）：杨建财，男，1972年11月12日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：陈耀章，漳州市漳浦县前亭法律服务所法律工作者。 上诉人蔡连和因与被上诉人杨建财租赁合同纠纷一案，不服福建省漳浦县人民法院(2019)闽06……