房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终5143号

首先，上诉人黄泗新与被上诉人新铜城公司签订借款协议，约定由新铜城公司向黄泗新借款1200万元，借款期限从2010年3月14日到2010年6月13日，双方成立借贷关系。借款到期后，新铜城公司未如期将上述借款归还完毕，双方于2010年7月22日、2010年11月17日签订涉案两套房屋的《商品房买卖合同》时，黄泗新未实际支付购房款，该行为已经被（2014）徐民初字第00041号生效判决书确定为“以物抵债”行为，本院亦予以确认。根据相关规定，债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行以物抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应当驳回其诉讼请求。本案中，由于黄泗新借出资金不足1200万元，但其收到新铜城公司的还款数额已明显超出，目前无法确定涉案两份合同的购房款已经实际支付完毕，且涉案房产亦未办理物权转移手续，而黄泗新请求法院确认新铜城公司解除商品房买卖合同行为无效，其本意应是继续履行该两份买卖合同，故对其诉讼请求本院不予支持。其次，新铜城公司与黄泗新签订的两份合同明确约定：买受人逾期付款“超过90日后，出卖人有权解

首先，上诉人黄泗新与被上诉人新铜城公司签订借款协议，约定由新铜城公司向黄泗新借款1200万元，借款期限从2010年3月14日到2010年6月13日，双方成立借贷关系。借款到期后，新铜城公司未如期将上述借款归还完毕，双方于2010年7月22日、2010年11月17日签订涉案两套房屋的《商品房买卖合同》时，黄泗新未实际支付购房款，该行为已经被（2014）徐民初字第00041号生效判决书确定为“以物抵债”行为，本院亦予以确认。根据相关规定，债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行以物抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5143号上诉人（原审原告）：黄泗新，男，1965年10月8日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：陈亮，江苏金汉都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州新铜城置业发展有限公司，住所地江苏省徐州市铜山新区5号路西8号路南。管理人：徐州新铜城置业发展有限公司破产清算组。诉讼代表人：杨元玲，该组组长。委托诉讼代理人：吴丽娜，江苏……