农村土地承包合同纠纷 （2014）通民终字第15号

合同的订立应依法进行，只有依法订立的合同才能在合同当事人之间产生约束力，受到法律的保护。作为合同主体的当事人，应当满足一定的条件才能具有订立合同的资格，包括法定条件以及某些合同特别要求的条件。根据合同法的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。很显然，王敏刚等十八户和某村委会都符合这一要求。但是，根据发包方案的规定，有资格与某村委会签订果园地承包合同的人，除应满足上述法定条件和合同要求的其他条件外，还应当满足“必须先交上承包费5400元，抓到果园实阄”这一特别条件。只有同时满足上述要求的人（户），才有资格作为果园地承包合同的一方当事人与某村委会订立果园承包合同。由于本案的发包程序只进行到交纳承包费阶段，其余抓阄及签订承包合同等阶段并未进行，因此，王敏刚等十八户尚未取得与某村委会订立果园地承包合同的资格。此时即使其已经与某村委会签订了承包合同也会因其主体不适格导致合同不能成立，不成立的合同当然不能生效。合同的订立要经过要约和承诺两个阶段。某村委会公布的承包方案因其具备合同的主要条款即便可以视为要约，此要约经过适格受要约人即合同的对方当事人的承诺合同即告成立，但因王

合同的订立应依法进行，只有依法订立的合同才能在合同当事人之间产生约束力，受到法律的保护。作为合同主体的当事人，应当满足一定的条件才能具有订立合同的资格，包括法定条件以及某些合同特别要求的条件。根据合同法的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。很显然，王敏刚等十八户和某村委会都符合这一要求。但是，根据发包方案的规定，有资格与某村委会签订果园地承包合同的人，除应满足上述法定条件和合同要求的其他条件外，还应当满足“必须先交上承包费5400元，抓到果园实阄”这一特别条件。只有同时满足上述要求的人（户），才有资格作为果园地承包合同的一方当事人与某村委会订立果园承包合同。由于本案

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通民终字第15号上诉人（原审原告、反诉被告）王敏刚，男，43岁，汉族，农民，现住奈曼旗。上诉人（原审原告、反诉被告）陈永成，男，46岁，汉族，农民，现住址同上。上诉人（原审原告、反诉被告）陈明宝，男，32岁，汉族，农民，现住址同上。上诉人（原审原告、反诉被告）陈明亮，男，26岁，汉族，农民，现住址同上。上诉人（原审原告、反诉被告）崔秀芹，……