（2015）石民终字第722号

依法成立并生效的合同受法律保护，双方当事人应按照约定履行义务。双方在合同中约定锦华房地产公司应当于2013年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件并取得面积实测技术报告书的商品房交付给孙永川使用，但根据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款的规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”《石嘴山新建住宅项目交付使用综合验收管理规定》中规定，新建住宅必须申请综合验收后方可交房。至本案法庭辩论终结前，锦华房地产公司未能取得竣工验收的相应手续，因此，锦华房地产公司虽向孙永川发出通知要求其接房，但孙永川可不予接收。锦华房地产公司至今未能将符合条件的房屋交付孙永川，违约状态一直延续，应按照合同约定并参照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算违约金，故孙永川主张从2013年10月31日计算至2014年12月16日，共计412天的逾期交房违约金，数额应为40561.33元（641682元×年利率5.6%÷365天×412天）。根据测量报告和合同约定的价款，孙永川应补交锦华房地产公司购房款2231.41元（4620.75元×0.55平方米-1000元×0.31平方米）

依法成立并生效的合同受法律保护，双方当事人应按照约定履行义务。双方在合同中约定锦华房地产公司应当于2013年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件并取得面积实测技术报告书的商品房交付给孙永川使用，但根据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款的规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”《石嘴山新建住宅项目交付使用综合验收管理规定》中规定，新建住宅必须申请综合验收后方可交房。至本案法庭辩论终结前，锦华房地产公司未能取得竣工验收的相应手续，因此，锦华房地产公司虽向孙永川发出通知要求其接房，但孙永川可不予接收。锦华房地产公司至今未能将符合条件的房屋交付孙永川，违约状态一直

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第722号上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司。法定代表人李莹莹，宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司总经理。委托代理人吴凌云，宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司员工。委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）孙永川，男，1972年5月10日出生，汉族，个体。上诉人宁夏锦华星海湖……