租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1280号

唐传德与展贸城公司、恒太公司所签订二份的《广州国际商品展贸城一期商铺租赁合同》（编号为租字第A0069号、租字第B0069号），其中租字第A0069号合同租赁期为20年，自2012年1月1日起计算至2031年12月31日止；其中租字第B0069号合同租赁期限为5年，自2032年1月1日起计算至2036年12月31日止。唐传德与展贸城公司、恒太公司就同一租赁物用两份合同所签署的租赁期限为25年，已超出法律规定最长的20年租赁期限，故租字第B0069号合同无效，展贸城公司、恒太公司应将就该合同收取唐传德的租金50916元返还给唐传德，并计付相应的利息损失给唐传德。对于双方签订的租字第A0069号合同，其约定的租赁期限没有超过法律规定的20年租赁期限，合同的内容亦没有违反法律的规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。现本案的争议焦点在于：唐传德要求解除A0069号合同的理由是否成立。唐传德以合同目的无法实现为由要求解除合同。展贸城公司、恒太公司已于2011年12月31日将涉案商铺交付给唐传德，唐传德亦已同意接收该商铺，展贸城公司、恒太公司已经履行相应的合同

唐传德与展贸城公司、恒太公司所签订二份的《广州国际商品展贸城一期商铺租赁合同》（编号为租字第A0069号、租字第B0069号），其中租字第A0069号合同租赁期为20年，自2012年1月1日起计算至2031年12月31日止；其中租字第B0069号合同租赁期限为5年，自2032年1月1日起计算至2036年12月31日止。唐传德与展贸城公司、恒太公司就同一租赁物用两份合同所签署的租赁期限为25年，已超出法律规定最长的20年租赁期限，故租字第B0069号合同无效，展贸城公司、恒太公司应将就该合同收取唐传德的租金50916元返还给唐传德，并计付相应的利息损失给唐传德。对于双方签订的租字第A0069号合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1280号上诉人（原审原告）：唐传德，身份证住址安徽省天长市委托代理人：杨小青，广东沁森律师事务所律师。委托代理人：王志，广东沁森律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州国际商品展贸城股份有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：张蕴坚，该公司董事长。委托代理人：黄伟雄，该公司职员。委托代理人：冼童，该公司职员。被上诉人（……