商品房销售合同纠纷 （2015）自民二终字第199号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。对于原告认为被告存在逾期办证的违约行为应承担违约责任的主张，本院认为，合同约定被告应在2011年6月30日前交房，并在交房之日起360个工作日内使原告取得房屋所有权证书。此处的“交房之日”应结合双方签订合同时的真实意思理解，在订立合同时，被告能预见到的办理房屋产权证的时间至迟为2011年6月30日起360个工作日内，因此“交房之日”是指的合同约定的交房时间即2011年6月30日。至于提前交房是被告积极履行交房义务的表现，但不影响其他义务的履行时间。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，涉案房屋于2012年4月17日在自贡市房屋权属登记中心登记到原告名下，原告即已取得该房屋的所有权。被告并无违约办理房屋所有权证的行为，故对原告要求被告因逾期办证而支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。对于原告认为被告存在逾期办证的违约行为应承担违约责任的主张，本院认为，合同约定被告应在2011年6月30日前交房，并在交房之日起360个工作日内使原告取得房屋所有权证书。此处的“交房之日”应结合双方签订合同时的真实意思理解，在订立合同时，被告能预见到的办理房屋产权证的时间至迟为2011年6月30日起360个工作日内，因此“交房之日”是指的合同约定的交房时间即2011年6月30日。至于提前交房是被告积极履行交房义务的表现，但不影响其他义务的履行时间。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第199号上诉人（原审原告）李晓红，女，1979年9月23日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被上诉人（原审被告）中铁二局房地产集团有限公司，住所地四川省成都市金牛区。法定代表人刘水林，该公司总经理。委托代理人杨磊，四川品冠律师事务所律师。上诉人李晓红因与被上诉人中铁二局房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服四川省自贡市自流……