房屋买卖合同纠纷 （2015）临民终字第1170号

双方口头达成的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，当事人双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被上诉人严益中与被上诉人尹海云系夫妻关系，二人于2008年共同购买了上诉人北关村第三村民小组开发建设的房屋，被上诉人尹海云于2011年向上诉人出具了欠上诉人77600元房款的欠条，被上诉人严益中、尹海云均应依据该欠条向上诉人北关村第三村民小组支付相应的房屋款项。对被上诉人严益中、尹海云提出其已于2008年就向上诉人北关村第三村民小组支付了全部的房款，被上诉人尹海云在不知情的情况下才向上诉人书写了欠条的主张，对此，尹海云作为成年人，给他人出具7万余元的欠条应当预见到可能产生的法律后果，且被上诉人尹海云与被上诉人严益中系夫妻关系，购买房屋属家庭重大事项，房屋款项是否付清其称不知晓不符合常理；另二审中证人王卫东的证言与一审中证人侯文煜的证言均证明上诉人工作人员找被上诉人严益中催要过房款，被上诉人严益中对证人王卫东的证言无异议，也认可在买房过程中一直与侯文煜协商，另结合二审庭审时上诉人申请的同是上诉人购房户的证人张玲陈述其也是上诉人所开发房屋的购房户，其在2011年向上诉人

双方口头达成的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，当事人双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被上诉人严益中与被上诉人尹海云系夫妻关系，二人于2008年共同购买了上诉人北关村第三村民小组开发建设的房屋，被上诉人尹海云于2011年向上诉人出具了欠上诉人77600元房款的欠条，被上诉人严益中、尹海云均应依据该欠条向上诉人北关村第三村民小组支付相应的房屋款项。对被上诉人严益中、尹海云提出其已于2008年就向上诉人北关村第三村民小组支付了全部的房款，被上诉人尹海云在不知情的情况下才向上诉人书写了欠条的主张，对此，尹海云作为成年人，给他人出具7万余元的欠条应当预见到可能产生的

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民终字第1170号上诉人（原审原告）：浮山县天坛镇北关村第三村民小组。法定代表人：张拥峰，该小组组长。委托代理人：郑桂杰，山西平阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹海云，女，1975年6月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：严益中，男，1973年10月24日出生，汉族，系被上诉人尹海云丈夫。上诉人浮山县天坛镇北关村第三村民小组（以下……